租房还是买房计算器

关于租房还是买房计算器

买房不一定总比租房好。这取决于房价、租金、利率，最重要的是你会住多久。这个计算器以公平的方式比较这两种选择。

双方起点的资金相同。买房者要付首付和购房费用，然后是房贷、房产税、维护费和保险。租房者则把首付和购房费用拿去投资。每个月，付得少的一方把差额拿去投资。

最后，买房者拥有的是房子的价值减去剩余贷款和卖房费用，再加上任何储蓄；租房者拥有的是投资所得。结果会告诉你哪一方领先、领先多少，以及从第几年起买房开始占优。

功能

• 清晰的答案 — 看看买房还是租房更划算，以及领先多少
• 盈亏平衡年份 — 看看买房从哪一年开始占优
• 打算居住多久 — 可比较 3 到 30 年
• 公平比较 — 租房者把首付和每月的差额拿去投资
• 汇总数字 — 每月房贷月供、买房者总支出和已付租金总额
• 在更多选项中微调 — 贷款年限、房产税、维护费、保险、房产增值、租金上涨、储蓄收益率，以及购房和卖房费用
• 47 种货币 — 选择你的货币；所选货币会被记住，其他理财工具也会使用
• 隐私且自动保存 — 全部在你的浏览器中运行，不会上传任何内容，你的数字会保存在这台设备上，下次打开还在

使用方法

• 输入房价和同类房子的月租金
• 设置首付（按 %）和年利率
• 选择打算居住多久
• 打开更多选项，可更改贷款年限、每年房产税（占房价的 %）、每年维护费用（占房价的 %）、每年房屋保险、房产每年增值、租金每年上涨、储蓄每年收益率、购房费用（占房价的 %）和卖房费用（占房价的 %）

用初始数字举例

一套 $400,000 的房子，或月租 $2,000，首付 20%，利率 6.5%，贷款 30 年，居住 10 年。房产税 1.1%，维护费 1%，保险每年 $1,500，房价每年增值 3%，租金每年上涨 3%，储蓄收益率 6%，购房费用 3%，卖房费用 6%：

买房者每月付得更多，而租房者把这部分差额按 6% 拿去投资。按这些数字，租房在整整 10 年里一直领先。

居住时间会改变答案

房子和租金与上面相同：

住 30 年的话，买房从第 25 年开始占优。买房和卖房的成本很高，所以短期居住几乎总是租房更划算。

租金和房产增值影响最大

居住 10 年，其他条件与上面相同：

没人知道房价未来会涨多少。试试一个低值、一个中间值和一个高值，看看答案有多稳。

常见问题

租房还是买房更好？

这取决于你的数字。住得久、租金相对房价较高、房价上涨时，买房通常更占优。短期居住，以及省下的钱可以拿去投资时，租房往往更划算。

什么是盈亏平衡年份？

就是买房者的资金（房子价值减去贷款和卖房费用，再加储蓄）第一次超过租房者投资所得的那一年。计算器把它显示为买房开始占优的时间。

为什么租房者要拿首付去投资？

为了公平。如果你租房，首付和购房费用就仍在你手里。储蓄每年收益率表示这笔钱增长的速度。如果你不打算拿去投资，就设为 0。

购房和卖房费用包含哪些？

购房费用包括贷款手续费、交易税费和律师费等。卖房费用主要是中介费和过户费用。这两项在各国差别很大，请输入你自己的百分比。

计算了买房的税收优惠吗？

没有。每个国家的税收规则不同，所以没有计入。如果你的房贷利息可以抵税，买房可能会比显示的结果好一些。

这是理财建议吗？

不是。这是一个使用简单年化比率的规划工具。现实中的房价、租金和收益会上下波动。

小贴士

• 支持任何货币——在顶部选择即可
• 你的数字只保存在这个浏览器中
• 你输入的任何内容都不会发送到任何地方

相关工具

• 我能买得起多贵的房子 — 与你收入相匹配的房价
• 房贷计算器 — 完整的月供
• 租金承受能力计算器 — 你的收入能负担多少租金
• 复利计算器 — 投资的储蓄会增长到多少
• 再融资计算器 — 适合已有贷款的房主