월세 vs 매매 계산기

월세 vs 매매 계산기 소개

집을 사는 것이 항상 월세보다 낫지는 않아요. 집값, 월세, 이자율, 그리고 무엇보다 얼마나 오래 살지에 달려 있어요. 이 계산기는 두 선택을 공정하게 비교해요.

두 쪽 모두 같은 돈으로 시작해요. 집주인은 계약금과 매수 비용을 내고, 이어서 대출 상환, 재산세, 유지비, 보험료를 내요. 월세 쪽은 계약금과 매수 비용을 대신 투자해요. 매달 더 적게 내는 쪽이 그 차액을 투자해요.

마지막에 집주인은 집의 가치에서 남은 대출과 매도 비용을 뺀 금액에 저축을 더한 돈을 가지고, 월세 쪽은 투자한 돈을 가져요. 결과는 어느 쪽이 얼마나 유리한지, 그리고 몇 년 차부터 매매가 유리해지는지 알려 줘요.

기능

명확한 답 — 매매와 월세 중 어느 쪽이 얼마나 유리한지 확인하세요
손익분기 연도 — 매매가 유리해지기 시작하는 해를 확인하세요
거주 기간 — 3년에서 30년까지 비교해요
공정한 비교 — 월세 쪽이 계약금과 매달의 차액을 투자해요
합계 — 월 대출 상환액, 집주인으로 낸 총액, 낸 월세 총액
더 많은 옵션에서 세부 조정 — 대출 기간, 재산세, 유지비, 보험료, 집값 상승률, 월세 인상률, 저축 수익률, 매수·매도 비용
47개 통화 — 통화를 고르세요. 선택은 기억되고 다른 돈 관련 도구에서도 쓰여요
비공개 및 자동 저장 — 모두 브라우저에서 작동하고 아무것도 업로드되지 않아요. 입력한 숫자는 다음을 위해 이 기기에 남아요

사용 방법

집값과 비슷한 집의 월세를 입력하세요
계약금(자기자본)(%)과 연 이자율을 정하세요
거주 기간을 고르세요
더 많은 옵션을 열어 대출 기간, 연 재산세 (집값의 %), 연 유지비 (집값의 %), 연 주택 보험료, 연 집값 상승률, 연 월세 인상률, 연 저축 수익률, 매수 비용 (집값의 %), 매도 비용 (집값의 %)을 바꿀 수 있어요

시작 숫자로 보는 예시

$400,000 집 또는 월세 $2,000, 계약금 20%, 6.5%로 30년, 10년 거주. 재산세 1.1%, 유지비 1%, 보험료 연 $1,500, 집값 연 +3%, 월세 연 +3%, 저축 수익률 6%, 매수 비용 3%, 매도 비용 6%:

결과	금액
10년 후 더 유리한 쪽	월세
유리한 금액	$42,671
매매가 유리해지는 시점	– (10년 안에는 없음)
월 대출 상환액	$2,023
집주인으로 낸 총액	$355,328
낸 월세 총액	$275,133

집주인은 매달 더 많이 내고, 월세 쪽은 그 차액을 6%로 투자해요. 이 숫자에서는 10년 내내 월세가 유리해요.

거주 기간에 따라 답이 달라져요

위와 같은 집과 월세예요.

거주 기간	더 유리한 쪽	유리한 금액
3년	월세	$39,403
5년	월세	$41,123
7년	월세	$42,279
10년	월세	$42,671
15년	월세	$38,385
20년	월세	$24,997
30년	매매	$49,823

30년 기준으로는 매매가 25년 차에 유리해지기 시작해요. 집을 사고파는 데 비용이 많이 들기 때문에 짧게 살 때는 거의 늘 월세가 유리해요.

월세와 집값 상승이 가장 중요해요

10년 거주, 나머지는 위와 같아요.

월세	더 유리한 쪽	유리한 금액	매매가 유리해지는 시점
$1,500	월세	$134,490	–
$2,000	월세	$42,671	–
$2,500	매매	$49,147	6년 차
$3,000	매매	$140,966	3년 차

연 집값 상승률	더 유리한 쪽	유리한 금액
0%	월세	$155,430
2%	월세	$83,828
3%	월세	$42,671
4%	매매	$2,457
5%	매매	$51,883

앞으로의 집값 상승률은 아무도 몰라요. 낮은 값, 중간 값, 높은 값을 모두 넣어 보고 답이 얼마나 확실한지 확인하세요.

자주 묻는 질문

집은 사는 게 나을까요, 월세가 나을까요?

숫자에 따라 달라요. 오래 살수록, 집값 대비 월세가 높을수록, 집값이 오를수록 매매가 유리한 경우가 많아요. 짧게 살거나 아낀 돈을 투자할 수 있다면 월세가 유리한 경우가 많아요.

손익분기 연도란 무엇인가요?

집주인의 돈(집의 가치에서 대출과 매도 비용을 뺀 금액에 저축을 더한 것)이 월세 쪽의 투자금보다 많아지는 첫 해예요. 계산기에서는 매매가 유리해지는 시점으로 보여 줘요.

왜 월세 쪽이 계약금을 투자하나요?

공정하게 비교하기 위해서예요. 월세로 살면 계약금과 매수 비용이 그대로 내 손에 남아요. 연 저축 수익률은 그 돈이 얼마나 빨리 불어나는지를 정해요. 투자하지 않을 거라면 0으로 하세요.

매수 비용과 매도 비용에는 무엇이 포함되나요?

매수 비용은 대출 수수료, 취득 관련 세금, 법무 비용 같은 것이에요. 매도 비용은 대부분 중개 수수료와 마무리 비용이에요. 나라마다 많이 다르니 직접 %를 입력하세요.

집을 소유하면서 받는 세금 혜택도 반영하나요?

아니요. 세금 규정은 나라마다 달라서 포함하지 않았어요. 대출 이자에 세금 공제를 받는다면 매매가 표시된 것보다 조금 더 유리할 수 있어요.

재무 조언인가요?

아니요. 단순한 연 단위 비율로 계산하는 계획 도구예요. 실제 집값, 월세, 수익률은 오르내려요.

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