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Informazioni sul calcolatore affitto o acquisto
Comprare casa non è sempre meglio che affittare. Dipende dal prezzo, dall'affitto, dal tasso di interesse e, soprattutto, da quanto tempo resterai. Questo calcolatore confronta le due scelte in modo equo.
Entrambi partono con gli stessi soldi. Il proprietario paga l'anticipo e i costi di acquisto, poi il mutuo, l'imposta sulla casa, la manutenzione e l'assicurazione. L'inquilino tiene invece investiti l'anticipo e i costi di acquisto. Ogni mese, chi paga meno investe la differenza.
Alla fine, il proprietario ha il valore della casa meno il mutuo rimasto e i costi di vendita, più gli eventuali risparmi. L'inquilino ha gli investimenti. Il risultato dice chi è in vantaggio, di quanto, e da quale anno comprare inizia a convenire.
Caratteristiche
- Una risposta chiara — vedi se Comprare o Affittare conviene di più, e di quanto
- Anno di pareggio — vedi l'anno in cui comprare inizia a convenire
- Per quanto tempo resterai — confronta da 3 a 30 anni
- Confronto equo — l'inquilino investe l'anticipo e l'eventuale differenza mensile
- Totali — la rata del mutuo al mese, il totale pagato da proprietario e il totale dell'affitto pagato
- Regola i dettagli in Altre opzioni — durata del mutuo, imposta sulla casa, manutenzione, assicurazione, crescita della casa, aumento dell'affitto, rendimento dei risparmi, e costi di acquisto e di vendita
- 47 valute — scegli la tua valuta; la scelta viene ricordata e usata anche dagli altri strumenti di denaro
- Privato e salvato — tutto funziona nel tuo browser, non viene caricato nulla, e i tuoi numeri restano su questo dispositivo per la volta dopo
Come si usa
- Scrivi il prezzo della casa e l'affitto al mese per una casa simile
- Imposta l'anticipo (in %) e il tasso di interesse annuo
- Scegli per quanto tempo resterai
- Apri Altre opzioni per cambiare la durata del mutuo, l'imposta sulla casa all'anno (% del prezzo), la manutenzione all'anno (% del prezzo), l'assicurazione della casa all'anno, la crescita del valore della casa all'anno, l'aumento dell'affitto all'anno, il rendimento dei risparmi all'anno, i costi di acquisto (% del prezzo) e i costi di vendita (% del prezzo)
Esempio con i numeri iniziali
Una casa da $400.000 o un affitto di $2.000, 20% di anticipo, 6,5% per 30 anni, resti 10 anni. Imposta sulla casa 1,1%, manutenzione 1%, assicurazione $1.500 all'anno, valore della casa +3% all'anno, affitto +3% all'anno, rendimento dei risparmi 6%, costi di acquisto 3%, costi di vendita 6%:
| Risultato | Importo |
|---|---|
| Chi conviene di più dopo 10 anni | Affittare |
| In vantaggio di | $42.671 |
| Quando comprare inizia a convenire | – (non entro 10 anni) |
| Rata del mutuo al mese | $2.023 |
| Totale pagato da proprietario | $355.328 |
| Totale affitto pagato | $275.133 |
Il proprietario paga di più ogni mese, e l'inquilino investe quella differenza al 6%. Con questi numeri, affittare resta in vantaggio per tutti i 10 anni.
Quanto resti cambia la risposta
Stessa casa e stesso affitto di sopra:
| Per quanto tempo resterai | Chi conviene di più | In vantaggio di |
|---|---|---|
| 3 anni | Affittare | $39.403 |
| 5 anni | Affittare | $41.123 |
| 7 anni | Affittare | $42.279 |
| 10 anni | Affittare | $42.671 |
| 15 anni | Affittare | $38.385 |
| 20 anni | Affittare | $24.997 |
| 30 anni | Comprare | $49.823 |
Su 30 anni, comprare inizia a convenire nell'anno 25. Comprare e vendere casa costa molto, quindi un soggiorno breve favorisce quasi sempre l'affitto.
L'affitto e la crescita della casa contano di più
Restando 10 anni, tutto il resto come sopra:
| Affitto al mese | Chi conviene di più | In vantaggio di | Comprare conviene dall' |
|---|---|---|---|
| $1.500 | Affittare | $134.490 | – |
| $2.000 | Affittare | $42.671 | – |
| $2.500 | Comprare | $49.147 | anno 6 |
| $3.000 | Comprare | $140.966 | anno 3 |
| Crescita del valore della casa all'anno | Chi conviene di più | In vantaggio di |
|---|---|---|
| 0% | Affittare | $155.430 |
| 2% | Affittare | $83.828 |
| 3% | Affittare | $42.671 |
| 4% | Comprare | $2.457 |
| 5% | Comprare | $51.883 |
Nessuno conosce la crescita futura dei prezzi delle case. Prova un numero basso, uno medio e uno alto per vedere quanto è sicura la risposta.
Domande frequenti
È meglio affittare o comprare casa?
Dipende dai tuoi numeri. Comprare di solito conviene se resti a lungo, se l'affitto è alto rispetto al prezzo e se il valore delle case cresce. Affittare spesso conviene per soggiorni brevi e quando il denaro risparmiato può essere investito.
Che cos'è l'anno di pareggio?
È il primo anno in cui il patrimonio del proprietario (valore della casa meno mutuo e costi di vendita, più risparmi) supera gli investimenti dell'inquilino. Il calcolatore lo mostra come quando comprare inizia a convenire.
Perché l'inquilino investe l'anticipo?
Per rendere il confronto equo. Se affitti, l'anticipo e i costi di acquisto restano nelle tue tasche. Il rendimento dei risparmi all'anno dice quanto cresce quel denaro. Mettilo a 0 se non lo investiresti.
Che cosa includono i costi di acquisto e di vendita?
I costi di acquisto sono cose come le spese del mutuo, le imposte sul rogito e le spese del notaio. I costi di vendita sono soprattutto la commissione dell'agenzia e le spese di chiusura. Entrambi cambiano molto da paese a paese, quindi scrivi la tua percentuale.
Conta i vantaggi fiscali di avere una casa?
No. Le regole fiscali sono diverse in ogni paese, quindi non sono incluse. Se hai una detrazione sugli interessi del mutuo, comprare può risultare un po' meglio di quanto mostrato.
È una consulenza finanziaria?
No. È uno strumento di pianificazione con semplici tassi annuali. I prezzi delle case, gli affitti e i rendimenti reali salgono e scendono.
Buono a sapersi
- Funziona con qualsiasi valuta — scegli la tua in alto
- I tuoi numeri sono salvati solo in questo browser
- Niente di ciò che scrivi viene inviato
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