我能买多贵的房子

关于买房预算计算器

看房之前，先知道自己的最高预算会很有帮助。这个计算器从您的收入出发，而不是从某个房价出发。它先算出您每月最多能为住房支付多少，再算出与这笔月供相匹配的房价。

它采用常见的放贷规则：住房支出应低于收入的一部分（例如 28%），而包括住房在内的全部债务应低于更大的一部分（例如 36%）。两者中较低的那个决定您的预算。

每月支出包括贷款（本金和利息）、房产税、房屋保险、每月的费用，以及在英文页面上，首付低于 20% 时的按揭保险。

功能

• 您能负担的房价 — 根据您的收入、负债、首付和利率计算
• 三种放贷规则 — 在保守程度中选择：28% / 36%、31% / 43% 或 35% / 45%
• 完整的每月支出 — 本金和利息、房产税、房屋保险和费用，首付低于 20% 时还包括按揭保险
• 是什么限制了房价 — 看看是您的负债还是住房支出占比决定了预算
• 利率对照表 — 您的利率以及上下浮动 0.5% 和 1% 时能负担的房价
• 贷款期限 10 到 35 年，还有更多选项可设置房产税、保险和费用
• 47 种货币 — 选择您的货币；系统会记住您的选择，其他与金额有关的工具也会使用它
• 私密且自动保存 — 全部在浏览器中运行，不上传任何内容，您输入的数字会保存在本设备上，下次继续使用

使用方法

• 输入您的税前年收入
• 输入每月还债金额——车贷、助学贷款、信用卡最低还款额。不要加上房租
• 以金额输入您的首付
• 设置年利率和贷款期限
• 选择保守程度：保守（28% / 36%）、适中（31% / 43%）或冒进（35% / 45%）
• 打开更多选项，可更改房产税、房屋保险和费用

用初始数字举例

年收入 $90,000，每月负债 $500，首付 $40,000，30 年期利率 6.5%，房产税 1.1%，保险每年 $1,500，规则选保守 — 28 % / 36 %：

您的月收入是 $7,500。其中 28% 是 $2,100。36% 是 $2,700，减去 $500 的负债后剩下 $2,200。取较小的 $2,100，所以限制房价的是住房支出占比。

不同收入对应的房价

设置与上面相同（负债 $500，首付 $40,000，利率 6.5%，30 年，保守规则）：

利率如何影响您的房价

计算器还会显示一个小表格，列出您的利率上下浮动 1% 的情况。用初始数字：

在月度预算不变的情况下，利率每变动 0.5%，您的房价大约变动 $10,000 到 $12,000。

负债如何降低您的房价

年收入 $90,000 时，负债在超过每月 $500 之前不会产生影响。超过之后，每增加一美元负债，可用于买房的预算就少一美元：

还清一笔车贷，可能比增加首付更能提高您的房价。负债收入比计算器可以帮您看清自己的情况。

常见问题

按我的工资，能买多贵的房子？

常见的参考标准是：每月住房支出不超过税前收入的 28%，全部债务不超过 36%。年收入 $90,000、负债 $500、首付 $40,000、利率 6.5% 时，约为 $293,000。输入您自己的数字，看看您的结果。

什么是 28/36 规则？

它规定您的住房支出最多占税前月收入的 28%，住房支出加上所有其他还债金额最多占 36%。这就是计算器中的保守选项。

「保守程度」该选哪一个？

保守会为储蓄和意外情况留出空间。适中和冒进更接近部分放贷机构允许的上限。放贷机构同意放贷，并不代表这笔月供过起来轻松。

房价里包含交易费用吗？

不包含。首付是计入房价的现金。请另外留出资金，用于交易费用、搬家、维修和应急基金。

为什么会出现按揭保险？

在英文页面上，当您的首付低于房价的 20% 时，计算器会按每年贷款额的 0.5% 加上按揭保险，这在美国很常见。首付更多就不需要了。

这是财务建议吗？

不是。这只是基于常见放贷规则的规划参考。您实际的额度、利率和费用，以放贷机构为准。

温馨提示

• 适用于任何货币 — 在顶部选择即可
• 您的数字只保存在此浏览器中
• 您输入的内容不会发送到任何地方

相关工具

• 房贷计算器 — 针对某个房价计算每月还款额
• 负债收入比计算器 — 放贷机构会查看的比率
• 租房还是买房计算器 — 买房对您来说划算吗？
• 租金承受能力计算器 — 多少租金适合您的收入
• 应急基金计算器 — 买房后要留存的现金