Alles wordt in je browser berekend en alleen op dit apparaat opgeslagen. Niets wat je typt wordt ergens naartoe gestuurd.
Over de huren-of-kopen calculator
Een huis kopen is niet altijd beter dan huren. Het hangt af van de prijs, de huur, de rente en vooral van hoe lang je blijft. Deze calculator vergelijkt beide keuzes op een eerlijke manier.
Beide kanten beginnen met hetzelfde geld. De eigenaar betaalt de eigen inbreng en de kosten koper, daarna de hypotheek, belasting, onderhoud en verzekering. De huurder houdt de eigen inbreng en de kosten koper juist belegd. Elke maand belegt degene die minder betaalt het verschil.
Aan het eind heeft de eigenaar de waarde van de woning min de resterende lening en de verkoopkosten, plus eventueel spaargeld. De huurder heeft de beleggingen. Het resultaat zegt welke kant er beter uitkomt, met hoeveel, en vanaf welk jaar kopen gaat winnen.
Functies
- Een duidelijk antwoord — zie of Kopen of Huren er beter uitkomt, en met hoeveel
- Break-evenjaar — zie het jaar waarin kopen gaat winnen
- Hoe lang je blijft — vergelijk over 3 tot 30 jaar
- Eerlijke vergelijking — de huurder belegt de eigen inbreng en elk maandelijks verschil
- Totalen — de hypotheeklast per maand, het totaal betaald als eigenaar en de totaal betaalde huur
- Fijn afstellen in Meer opties — looptijd, belasting, onderhoud, verzekering, waardestijging, huurverhoging, rendement op spaargeld, en kosten koper en verkoopkosten
- 47 valuta — kies je Valuta; de keuze wordt onthouden en ook door de andere geldtools gebruikt
- Privé en opgeslagen — alles werkt in je browser, er wordt niets geüpload en je cijfers blijven voor de volgende keer op dit apparaat
Zo gebruik je het
- Typ de Koopprijs van de woning en de Huur per maand voor een vergelijkbare woning
- Stel de Eigen inbreng (in %) en de Rente per jaar in
- Kies Hoe lang je blijft
- Open Meer opties om de Looptijd van de lening, Onroerendezaakbelasting per jaar (% van de prijs), Onderhoud per jaar (% van de prijs), Opstalverzekering per jaar, Waardestijging van de woning per jaar, Huurverhoging per jaar, Rendement op spaargeld per jaar, Kosten koper (% van de prijs) en Verkoopkosten (% van de prijs) aan te passen
Voorbeeld met de beginwaarden
Een woning van $400.000 of $2.000 huur, 20% eigen inbreng, 6,5% voor 30 jaar, 10 jaar blijven. Belasting 1,1%, onderhoud 1%, verzekering $1.500 per jaar, woningwaarde +3% per jaar, huur +3% per jaar, rendement op spaargeld 6%, kosten koper 3%, verkoopkosten 6%:
| Resultaat | Bedrag |
|---|---|
| Wie er na 10 jaar beter uitkomt | Huren |
| Voorsprong van | $42.671 |
| Wanneer kopen gaat winnen | – (niet binnen 10 jaar) |
| Hypotheeklast per maand | $2.023 |
| Totaal betaald als eigenaar | $355.328 |
| Totaal betaalde huur | $275.133 |
De eigenaar betaalt elke maand meer en de huurder belegt dat verschil tegen 6%. Met deze cijfers blijft huren de hele 10 jaar voor.
Hoe lang je blijft verandert het antwoord
Dezelfde woning en huur als hierboven:
| Hoe lang je blijft | Wie er beter uitkomt | Voorsprong van |
|---|---|---|
| 3 jaar | Huren | $39.403 |
| 5 jaar | Huren | $41.123 |
| 7 jaar | Huren | $42.279 |
| 10 jaar | Huren | $42.671 |
| 15 jaar | Huren | $38.385 |
| 20 jaar | Huren | $24.997 |
| 30 jaar | Kopen | $49.823 |
Over 30 jaar gaat kopen winnen in jaar 25. Een woning kopen en verkopen kost veel, dus een kort verblijf is bijna altijd in het voordeel van huren.
De huur en de waardestijging tellen het zwaarst
10 jaar blijven, al het andere zoals hierboven:
| Huur per maand | Wie er beter uitkomt | Voorsprong van | Kopen wint vanaf |
|---|---|---|---|
| $1.500 | Huren | $134.490 | – |
| $2.000 | Huren | $42.671 | – |
| $2.500 | Kopen | $49.147 | jaar 6 |
| $3.000 | Kopen | $140.966 | jaar 3 |
| Waardestijging van de woning per jaar | Wie er beter uitkomt | Voorsprong van |
|---|---|---|
| 0% | Huren | $155.430 |
| 2% | Huren | $83.828 |
| 3% | Huren | $42.671 |
| 4% | Kopen | $2.457 |
| 5% | Kopen | $51.883 |
Niemand kent de toekomstige stijging van de huizenprijzen. Probeer een lage, een middelste en een hoge waarde om te zien hoe zeker het antwoord is.
Veelgestelde vragen
Is het beter om een huis te huren of te kopen?
Het hangt af van jouw cijfers. Kopen wint meestal als je lang blijft, als de huur hoog is vergeleken met de prijs en als huizen in waarde stijgen. Huren wint vaak bij een kort verblijf en als het geld dat je bespaart belegd kan worden.
Wat is het break-evenjaar?
Het is het eerste jaar waarin het geld van de eigenaar (woningwaarde min lening en verkoopkosten, plus spaargeld) groter is dan de beleggingen van de huurder. De calculator toont het als wanneer kopen gaat winnen.
Waarom belegt de huurder de eigen inbreng?
Om het eerlijk te maken. Als je huurt, blijven de eigen inbreng en de kosten koper in je zak. Het Rendement op spaargeld per jaar zegt hoe snel dat geld groeit. Zet het op 0 als je het niet zou beleggen.
Wat zit er in kosten koper en verkoopkosten?
Kosten koper zijn zaken als leningkosten, belasting bij de overdracht en juridische kosten. Verkoopkosten zijn vooral de makelaarskosten en afsluitkosten. Beide verschillen sterk per land, dus vul je eigen percentage in.
Telt het ook de belastingvoordelen van een eigen huis mee?
Nee. Belastingregels verschillen in elk land, dus ze zijn niet meegerekend. Als je een belastingvoordeel krijgt voor hypotheekrente, kan kopen er iets beter uitzien dan hier getoond.
Is dit financieel advies?
Nee. Het is een hulpmiddel om te plannen met eenvoudige jaarpercentages. Echte huizenprijzen, huren en rendementen gaan op en neer.
Goed om te weten
- Werkt met elke valuta — kies die bovenaan
- Je cijfers worden alleen in deze browser opgeslagen
- Niets wat je typt wordt ergens naartoe gestuurd
Gerelateerde hulpmiddelen
- Hoeveel huis kan ik betalen — de prijs die bij je inkomen past
- Hypotheek calculator — de volledige maandlast
- Huurcalculator — hoeveel huur past bij je inkomen
- Samengestelde rente calculator — waar belegd spaargeld naartoe groeit
- Oversluitcalculator — voor eigenaren die al een lening hebben
