Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Über den Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Eine Immobilie zu kaufen ist nicht immer besser als zu mieten. Es hängt vom Preis, von der Miete, vom Zinssatz und vor allem davon ab, wie lange Sie bleiben. Dieser Rechner vergleicht beide Möglichkeiten auf faire Weise.

Beide Seiten starten mit demselben Geld. Der Eigentümer zahlt das Eigenkapital und die Kaufnebenkosten, dann die Darlehensrate, Grundsteuer, Instandhaltung und Versicherung. Der Mieter legt stattdessen das Eigenkapital und die Kaufnebenkosten an. Jeden Monat legt derjenige, der weniger zahlt, die Differenz an.

Am Ende hat der Eigentümer den Wert der Immobilie minus Restschuld und Verkaufskosten, plus eventuelle Ersparnisse. Der Mieter hat die Geldanlagen. Das Ergebnis zeigt, welche Seite vorn liegt, mit welchem Vorsprung und ab welchem Jahr Kaufen gewinnt.

Funktionen

• Eine klare Antwort — sehen Sie, ob Kaufen oder Mieten vorn liegt und mit welchem Vorsprung
• Break-even-Jahr — sehen Sie das Jahr, ab dem Kaufen gewinnt
• Wie lange Sie bleiben — vergleichen Sie über 3 bis 30 Jahre
• Fairer Vergleich — der Mieter legt das Eigenkapital und jede monatliche Differenz an
• Summen — die Darlehensrate pro Monat, die insgesamt gezahlten Kosten als Eigentümer und die insgesamt gezahlte Miete
• Feinabstimmung unter Mehr Optionen — Darlehenslaufzeit, Grundsteuer, Instandhaltung, Versicherung, Wertsteigerung, Mieterhöhung, Rendite auf Erspartes sowie Kauf- und Verkaufskosten
• 47 Währungen — wählen Sie Ihre Währung; die Auswahl wird gespeichert und auch von den anderen Geld-Tools verwendet
• Privat und gespeichert — alles läuft in Ihrem Browser, nichts wird hochgeladen, und Ihre Zahlen bleiben für das nächste Mal auf diesem Gerät

So wird es verwendet

• Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie und die Monatsmiete für eine ähnliche Immobilie ein
• Legen Sie das Eigenkapital (in %) und den Zinssatz pro Jahr fest
• Wählen Sie, wie lange Sie bleiben
• Öffnen Sie Mehr Optionen, um die Darlehenslaufzeit, die Grundsteuer pro Jahr (% des Preises), die Instandhaltung pro Jahr (% des Preises), die Gebäudeversicherung pro Jahr, die Wertsteigerung der Immobilie pro Jahr, die Mieterhöhung pro Jahr, die Rendite auf Erspartes pro Jahr, die Kaufnebenkosten (% des Preises) und die Verkaufskosten (% des Preises) zu ändern

Beispiel mit den Startwerten

Eine Immobilie für 400.000 $ oder 2.000 $ Miete, 20 % Eigenkapital, 6,5 % über 30 Jahre, 10 Jahre Aufenthalt. Grundsteuer 1,1 %, Instandhaltung 1 %, Versicherung 1.500 $ im Jahr, Wertsteigerung +3 % im Jahr, Mieterhöhung +3 % im Jahr, Rendite auf Erspartes 6 %, Kaufnebenkosten 3 %, Verkaufskosten 6 %:

Der Eigentümer zahlt jeden Monat mehr, und der Mieter legt diese Differenz zu 6 % an. Mit diesen Zahlen bleibt Mieten die ganzen 10 Jahre vorn.

Wie lange Sie bleiben, ändert die Antwort

Gleiche Immobilie und gleiche Miete wie oben:

Über 30 Jahre gewinnt Kaufen ab Jahr 25. Der Kauf und Verkauf einer Immobilie kostet viel, daher spricht ein kurzer Aufenthalt fast immer für das Mieten.

Miete und Wertsteigerung zählen am meisten

Bei 10 Jahren Aufenthalt, alles andere wie oben:

Niemand kennt die künftige Entwicklung der Immobilienpreise. Probieren Sie einen niedrigen, einen mittleren und einen hohen Wert aus, um zu sehen, wie sicher die Antwort ist.

Häufige Fragen

Ist es besser, ein Haus zu mieten oder zu kaufen?

Das hängt von Ihren Zahlen ab. Kaufen gewinnt meist, wenn Sie lange bleiben, wenn die Miete im Vergleich zum Preis hoch ist und wenn die Immobilienwerte steigen. Mieten gewinnt oft bei kurzem Aufenthalt und wenn sich das gesparte Geld anlegen lässt.

Was ist das Break-even-Jahr?

Es ist das erste Jahr, in dem das Vermögen des Eigentümers (Immobilienwert minus Darlehen und Verkaufskosten, plus Ersparnisse) größer ist als die Geldanlagen des Mieters. Der Rechner zeigt es als ab wann Kaufen gewinnt.

Warum legt der Mieter das Eigenkapital an?

Damit der Vergleich fair ist. Wenn Sie mieten, bleiben das Eigenkapital und die Kaufnebenkosten in Ihrer Tasche. Die Rendite auf Erspartes pro Jahr gibt an, wie schnell dieses Geld wächst. Setzen Sie sie auf 0, wenn Sie es nicht anlegen würden.

Was gehört zu den Kauf- und Verkaufskosten?

Zu den Kaufkosten zählen Dinge wie Darlehensgebühren, Grunderwerbsteuer und Notarkosten. Verkaufskosten sind meist die Maklerprovision und Abschlussgebühren. Beides ist von Land zu Land sehr verschieden, geben Sie daher Ihren eigenen Prozentsatz ein.

Werden die steuerlichen Vorteile von Wohneigentum berücksichtigt?

Nein. Die Steuerregeln sind in jedem Land anders, daher sind sie nicht enthalten. Wenn Sie eine Steuererleichterung für Darlehenszinsen bekommen, kann Kaufen etwas besser aussehen als hier gezeigt.

Ist das eine Finanzberatung?

Nein. Es ist ein Planungswerkzeug mit einfachen Jahreswerten. Echte Immobilienpreise, Mieten und Renditen schwanken.

Gut zu wissen

• Funktioniert mit jeder Währung — wählen Sie sie oben aus
• Ihre Zahlen werden nur in diesem Browser gespeichert
• Nichts, was Sie eintippen, wird irgendwohin gesendet

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