賃貸と購入の比較ツール

賃貸と購入の比較ツールについて

家を買うほうが、いつも賃貸よりよいとは限りません。価格、家賃、金利、そして何より住む期間で決まります。この計算ツールは、2つの選択肢を公平に比べます。

どちらも同じ金額からスタートします。購入する人は頭金と購入費用を払い、そのあとローン、固定資産税、維持費、保険料を払います。賃貸の人は、頭金と購入費用を代わりに投資します。毎月、支払いが少ないほうが、その差額を投資します。

最後に、購入した人の手元には、住宅の価値からローン残高と売却費用を引いた金額と、貯蓄があります。賃貸の人の手元には、投資があります。結果には、どちらがいくらリードしているか、そして購入が有利になり始める年が表示されます。

特長

わかりやすい答え — 購入と賃貸のどちらがリードしているか、その差額がわかります
損益分岐の年 — 購入が有利になり始める年がわかります
住む期間 — 3 年から 30 年まで比べられます
公平な比較 — 賃貸の人は頭金と毎月の差額を投資します
合計額 — 毎月のローン返済額、持ち家での支払総額、家賃の支払総額
その他のオプションで細かく調整 — 返済期間、固定資産税、維持費、保険料、住宅価値の上昇、家賃の値上がり、貯蓄の利回り、購入・売却費用
47 種類の通貨 — 通貨を選べます。選んだ通貨は覚えられ、ほかのお金のツールでも使われます
プライバシー安心・自動保存 — すべてブラウザー内で動作し、何もアップロードされません。入力した数字は次回のためにこの端末に残ります

使い方

住宅価格と同じような住まいの月額家賃を入力します
頭金（%）と年利を設定します
住む期間を選びます
その他のオプションを開くと、返済期間、年間の固定資産税（価格の %）、年間の維持費（価格の %）、年間の住宅保険料、年間の住宅価値の上昇率、年間の家賃の値上がり率、貯蓄の年間利回り、購入時の費用（価格の %）、売却時の費用（価格の %）を変更できます

最初の数字での例

$400,000 の住宅、または家賃 $2,000。頭金 20%、年利 6.5% で 30 年、10 年住む。固定資産税 1.1%、維持費 1%、保険料は年 $1,500、住宅価値は年 +3%、家賃は年 +3%、貯蓄の利回り 6%、購入費用 3%、売却費用 6% の場合です。

結果	金額
10 年後にリードしているのは	賃貸
差額	$42,671
購入が有利になり始める時期	–（10 年以内にはなりません）
毎月のローン返済額	$2,023
持ち家での支払総額	$355,328
家賃の支払総額	$275,133

購入した人は毎月の支払いが多く、賃貸の人はその差額を 6% で投資します。この数字では、10 年間ずっと賃貸がリードしています。

住む期間で答えが変わる

上と同じ住宅と家賃の場合です。

住む期間	リードしているのは	差額
3 年	賃貸	$39,403
5 年	賃貸	$41,123
7 年	賃貸	$42,279
10 年	賃貸	$42,671
15 年	賃貸	$38,385
20 年	賃貸	$24,997
30 年	購入	$49,823

30 年間では、購入は 25 年目から有利になり始めます。家の購入と売却には多くの費用がかかるため、短い期間ならほとんどの場合、賃貸が有利です。

家賃と住宅価値の上昇が最も大きく影響

10 年間住む場合で、ほかは上と同じです。

月額家賃	リードしているのは	差額	購入が有利になる時期
$1,500	賃貸	$134,490	–
$2,000	賃貸	$42,671	–
$2,500	購入	$49,147	6 年目
$3,000	購入	$140,966	3 年目

年間の住宅価値の上昇率	リードしているのは	差額
0%	賃貸	$155,430
2%	賃貸	$83,828
3%	賃貸	$42,671
4%	購入	$2,457
5%	購入	$51,883

住宅価格が将来どれだけ上がるかは、誰にもわかりません。低い数字、中くらいの数字、高い数字を試して、答えがどれだけ確かかを確認してください。

よくある質問

家は賃貸と購入のどちらがお得ですか。

入力する数字によります。長く住む場合、価格に比べて家賃が高い場合、住宅価値が上がる場合は、購入が有利になることが多くあります。短い期間の場合や、浮いたお金を投資できる場合は、賃貸が有利になることが多くあります。

損益分岐の年とは何ですか。

購入した人のお金（住宅価値からローン残高と売却費用を引いた金額と貯蓄）が、賃貸の人の投資を上回る最初の年です。計算ツールでは購入が有利になり始める時期として表示されます。

賃貸の人が頭金を投資するのはなぜですか。

公平に比べるためです。賃貸なら、頭金と購入費用は手元に残ります。貯蓄の年間利回りは、そのお金がどれだけ増えるかを表します。投資しない場合は 0 にしてください。

購入費用と売却費用には何が含まれますか。

購入費用は、ローンの手数料、取得にかかる税金、司法書士などの費用です。売却費用は、主に仲介手数料や決済の費用です。どちらも国によって大きく違うので、ご自身の割合を入力してください。

持ち家の税制上の優遇は計算に入っていますか。

いいえ。税制は国ごとに違うため、含まれていません。住宅ローンの利息に対する控除がある場合は、購入が表示よりも少し有利になるかもしれません。

これは金融アドバイスですか。

いいえ。単純な年率で計算する計画用のツールです。実際の住宅価格、家賃、運用成績は上下します。

知っておくと便利

どの通貨でも使えます — 上部で選んでください
入力した数字はこのブラウザーにだけ保存されます
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