Alles wordt in je browser berekend en alleen op dit apparaat opgeslagen. Niets wat je typt wordt ergens naartoe gestuurd.
Over de calculator voor je maximale koopprijs
Voordat je naar woningen kijkt, helpt het om je maximale prijs te kennen. Deze calculator begint bij je inkomen, niet bij een koopprijs. Hij zoekt het meeste dat je elke maand voor de woning kunt betalen en daarna de koopprijs die bij dat maandbedrag past.
Hij gebruikt de gangbare regels van geldverstrekkers: je woonlasten moeten onder een deel van je inkomen blijven (bijvoorbeeld 28%) en al je schulden samen, woonlasten inbegrepen, onder een groter deel (bijvoorbeeld 36%). De laagste van de twee bepaalt je budget.
De maandlasten bestaan uit de lening (rente en aflossing), woningbelasting, opstalverzekering, maandelijkse kosten en, op Engelse pagina's, een hypotheekverzekering als je minder dan 20% inbrengt.
Functies
- Koopprijs die je kunt betalen — op basis van je inkomen, schulden, eigen inbreng en rente
- Drie regels van geldverstrekkers — kies Hoe voorzichtig: 28% / 36%, 31% / 43% of 35% / 45%
- Volledige maandlasten — rente en aflossing, woningbelasting, opstalverzekering en kosten, plus hypotheekverzekering als je minder dan 20% inbrengt
- Wat de grens bepaalt — zie of je schulden of het aandeel voor wonen je budget bepalen
- Rentetabel — de prijs die je kunt betalen bij jouw rente en bij 0,5% en 1% lager of hoger
- Looptijd van 10 tot 35 jaar en Meer opties voor woningbelasting, verzekering en kosten
- 47 valuta's — kies je Valuta; je keuze wordt onthouden en ook door de andere geldtools gebruikt
- Privé en bewaard — alles werkt in je browser, er wordt niets geüpload en je getallen blijven voor de volgende keer op dit apparaat
Zo gebruik je het
- Typ je Inkomen vóór belasting, per jaar
- Typ je Schuldbetalingen per maand — autoleningen, studieleningen, minimale creditcardbetalingen. Tel er geen huur bij
- Typ je Eigen inbreng als bedrag
- Stel de Rente per jaar en de Looptijd in
- Kies Hoe voorzichtig: Voorzichtig (28% / 36%), Normaal (31% / 43%) of Op het randje (35% / 45%)
- Open Meer opties om woningbelasting, opstalverzekering en kosten aan te passen
Voorbeeld met de beginwaarden
Inkomen $90.000 per jaar, schulden $500 per maand, $40.000 eigen inbreng, 6,5% voor 30 jaar, woningbelasting 1,1%, verzekering $1.500 per jaar, regel Voorzichtig — 28 % / 36 %:
| Resultaat | Bedrag |
|---|---|
| Koopprijs die je kunt betalen | $293.244 |
| Per maand voor de woning | $2.100 |
| Leenbedrag | $253.244 |
| Rente en aflossing | $1.600,67 |
| Woningbelasting | $268,81 |
| Opstalverzekering | $125,00 |
| Hypotheekverzekering | $105,52 |
| Eigen inbreng, als deel van de prijs | 14% |
Je inkomen per maand is $7.500. 28% daarvan is $2.100. 36% is $2.700, min $500 aan schulden blijft $2.200 over. Het kleinste getal, $2.100, wint, dus het aandeel voor wonen bepaalt de grens van de prijs.
Koopprijs per inkomen
Dezelfde instellingen als hierboven ($500 schulden, $40.000 eigen inbreng, 6,5%, 30 jaar, regel Voorzichtig):
| Inkomen per jaar | Per maand voor de woning | Koopprijs die je kunt betalen | Wat de grens bepaalt |
|---|---|---|---|
| $50.000 | $1.000 | $155.834 | je schulden |
| $70.000 | $1.600 | $227.919 | je schulden |
| $90.000 | $2.100 | $293.244 | het aandeel voor wonen |
| $120.000 | $2.800 | $384.699 | het aandeel voor wonen |
| $150.000 | $3.500 | $476.155 | het aandeel voor wonen |
Hoe de rente je prijs verandert
De calculator toont ook een kleine tabel met jouw rente 1% lager en hoger. Met de beginwaarden:
| Rente | Koopprijs die je kunt betalen |
|---|---|
| 5,5% | $316.462 |
| 6,0% | $304.480 |
| 6,5% | $293.244 |
| 7,0% | $282.706 |
| 7,5% | $272.819 |
Elke 0,5% op de rente verschuift je prijs met ongeveer $10.000 tot $12.000, bij hetzelfde maandbudget.
Hoe schulden je prijs verlagen
Bij een inkomen van $90.000 maken schulden niet uit tot ze boven $500 per maand komen. Daarna is elke dollar schuld een dollar minder voor de woning:
| Schuldbetalingen per maand | Koopprijs die je kunt betalen |
|---|---|
| $0 | $293.244 |
| $500 | $293.244 |
| $1.000 | $240.984 |
| $1.500 | $183.469 |
Een autolening aflossen kan je prijs meer verhogen dan een grotere eigen inbreng. De Schuld-inkomensverhouding-calculator laat zien waar je staat.
Veelgestelde vragen
Hoeveel huis kan ik betalen met mijn salaris?
Een gangbare richtlijn is maandelijkse woonlasten tot 28% van je inkomen vóór belasting en alle schulden samen tot 36%. Met $90.000 per jaar, $500 aan schulden en $40.000 eigen inbreng bij 6,5% is dat ongeveer $293.000. Typ je eigen getallen om die van jou te zien.
Wat is de 28/36-regel?
Die zegt dat je woonlasten hooguit 28% van je maandinkomen vóór belasting mogen zijn en je woonlasten plus alle andere schuldbetalingen hooguit 36%. Het is de keuze Voorzichtig in de calculator.
Welke keuze bij "Hoe voorzichtig" moet ik nemen?
Voorzichtig laat ruimte voor sparen en tegenvallers. Normaal en Op het randje liggen dichter bij het maximum dat sommige geldverstrekkers toestaan. Als een geldverstrekker ja zegt, betekent dat niet dat de maandlast makkelijk te dragen is.
Zijn kosten koper in de prijs inbegrepen?
Nee. De Eigen inbreng is het geld dat in de koopprijs van de woning gaat. Houd extra geld over voor kosten koper, verhuizen, reparaties en een noodfonds.
Waarom verschijnt er een hypotheekverzekering?
Op Engelse pagina's telt de calculator een hypotheekverzekering van 0,5% van de lening per jaar mee als je eigen inbreng minder dan 20% van de prijs is, zoals gebruikelijk in de VS. Met een grotere eigen inbreng valt die weg.
Is dit financieel advies?
Nee. Het is een planningshulp op basis van gangbare regels van geldverstrekkers. Je echte grens, rente en kosten krijg je van je geldverstrekker.
Goed om te weten
- Werkt met elke valuta — kies die bovenaan
- Je getallen worden alleen in deze browser bewaard
- Niets wat je typt wordt ergens naartoe gestuurd
Gerelateerde hulpmiddelen
- Hypotheekcalculator — de maandlast voor één koopprijs
- Schuld-inkomensverhouding-calculator — de verhouding die geldverstrekkers controleren
- Huren of kopen-calculator — is kopen de moeite waard voor jou?
- Huurcalculator — hoeveel huur past bij je inkomen
- Noodfondscalculator — geld om achter de hand te houden na je aankoop
