내 소득으로 살 수 있는 집값

내 소득으로 살 수 있는 집값 계산기 소개

집을 보러 다니기 전에 상한 가격을 알아 두면 도움이 됩니다. 이 계산기는 집값이 아니라 소득에서 출발합니다. 먼저 집에 매달 쓸 수 있는 최대 금액을 구하고, 그 월 금액에 맞는 집값을 계산합니다.

대출 기관이 흔히 쓰는 기준을 따릅니다. 주거 비용은 소득의 일정 비율(예: 28%) 이하, 주거비를 포함한 모든 부채는 더 큰 비율(예: 36%) 이하여야 합니다. 둘 중 낮은 쪽이 예산이 됩니다.

월 비용에는 대출(원금과 이자), 재산세, 주택 보험, 월 관리비가 들어가고, 영어 페이지에서는 계약금이 20% 미만일 때 모기지 보험도 포함됩니다.

기능

• 살 수 있는 집값 — 소득, 부채, 계약금, 이자율로 계산합니다
• 세 가지 대출 기준 — 보수적인 정도에서 28% / 36%, 31% / 43%, 35% / 45% 중 선택
• 전체 월 비용 — 원금과 이자, 재산세, 주택 보험, 관리비, 계약금이 20% 미만이면 모기지 보험까지
• 집값을 제한하는 요인 — 부채와 주거비 비중 중 어느 쪽이 예산을 정하는지 보여 줍니다
• 이자율 표 — 내 이자율과 0.5%, 1% 낮거나 높은 이자율에서 살 수 있는 집값
• 대출 기간 10~35년, 재산세·보험·관리비를 바꾸는 추가 옵션
• 47개 통화 — 통화를 고르면 기억해 두었다가 다른 금액 도구에서도 씁니다
• 비공개 및 자동 저장 — 모두 브라우저에서 처리하고 아무것도 업로드하지 않으며, 입력한 숫자는 다음을 위해 이 기기에 남습니다

사용 방법

• 세전 연소득을 입력하세요
• 월 대출 상환액을 입력하세요. 자동차 대출, 학자금 대출, 카드 최소 결제액 등입니다. 월세는 더하지 마세요
• 계약금을 금액으로 입력하세요
• 연 이자율과 대출 기간을 정하세요
• 보수적인 정도를 고르세요. 보수적(28% / 36%), 보통(31% / 43%), 무리해서(35% / 45%)가 있습니다
• 추가 옵션을 열어 재산세, 주택 보험, 관리비를 바꾸세요

기본값으로 보는 예시

연소득 $90,000, 월 부채 $500, 계약금 $40,000, 30년 6.5%, 재산세 1.1%, 보험 연 $1,500, 기준 보수적 — 28 % / 36 %:

월 소득은 $7,500입니다. 그중 28%는 $2,100입니다. 36%는 $2,700이고, 부채 $500을 빼면 $2,200이 남습니다. 더 작은 $2,100이 적용되므로 주거비 비중이 집값을 제한합니다.

소득별 집값

위와 같은 설정입니다(부채 $500, 계약금 $40,000, 6.5%, 30년, 보수적 기준).

이자율이 집값에 미치는 영향

계산기는 내 이자율보다 1% 낮거나 높은 경우를 보여 주는 작은 표도 보여 줍니다. 기본값으로 보면 다음과 같습니다.

월 예산이 같을 때 이자율이 0.5%씩 달라지면 집값은 약 $10,000~$12,000씩 움직입니다.

부채가 집값을 낮추는 방식

소득이 $90,000이면 부채가 월 $500를 넘기 전까지는 영향이 없습니다. 그 뒤에는 부채가 1달러 늘 때마다 집에 쓸 돈이 1달러 줄어듭니다.

자동차 대출을 갚으면 계약금을 늘리는 것보다 살 수 있는 집값이 더 많이 오를 수 있습니다. 부채소득비율(DTI) 계산기로 내 위치를 확인해 보세요.

자주 묻는 질문

내 연봉으로 얼마짜리 집을 살 수 있나요?

흔한 기준은 월 주거 비용이 세전 소득의 최대 28%, 모든 부채를 합쳐 최대 36%입니다. 연 $90,000, 부채 $500, 계약금 $40,000, 이자율 6.5%라면 약 $293,000입니다. 내 숫자를 입력해 보세요.

28/36 규칙이 무엇인가요?

주거 비용은 세전 월 소득의 최대 28%, 주거비와 다른 모든 부채 상환액을 합쳐 최대 36%여야 한다는 규칙입니다. 계산기의 보수적 선택에 해당합니다.

"보수적인 정도"는 어떤 걸 골라야 하나요?

보수적은 저축과 예상치 못한 지출에 여유를 둡니다. 보통과 무리해서는 일부 대출 기관이 허용하는 최대치에 가깝습니다. 대출 기관이 승인했다고 해서 상환이 편하다는 뜻은 아닙니다.

집값에 부대 비용이 포함되나요?

아니요. 계약금은 집값에 들어가는 현금입니다. 부대 비용, 이사비, 수리비, 비상금을 위한 돈은 따로 남겨 두세요.

모기지 보험은 왜 나타나나요?

영어 페이지에서는 계약금이 집값의 20% 미만이면, 미국에서 흔하듯 계산기가 대출금의 연 0.5%를 모기지 보험으로 더합니다. 계약금을 늘리면 사라집니다.

재무 상담인가요?

아니요. 일반적인 대출 기관 기준에 따른 계획용 안내입니다. 실제 한도, 이자율, 수수료는 대출 기관이 정합니다.

알아 두면 좋은 점

• 어떤 통화든 쓸 수 있습니다. 맨 위에서 고르세요
• 입력한 숫자는 이 브라우저에만 저장됩니다
• 입력한 내용은 어디로도 전송되지 않습니다

관련 도구

• 주택담보대출 계산기 — 집값 하나에 대한 월 상환액
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