Wie viel Haus kann ich mir leisten

Über den Rechner für die Hauserschwinglichkeit

Bevor Sie sich Häuser ansehen, hilft es, Ihren Höchstpreis zu kennen. Dieser Rechner beginnt bei Ihrem Einkommen, nicht bei einem Kaufpreis. Er findet heraus, wie viel Sie höchstens pro Monat für das Haus zahlen können, und dann den Kaufpreis, der zu diesem Monatsbetrag passt.

Er nutzt die gängigen Regeln der Kreditgeber: Ihre Wohnkosten sollten unter einem Teil Ihres Einkommens bleiben (zum Beispiel 28 %), und alle Ihre Schulden zusammen, Wohnkosten eingeschlossen, unter einem größeren Teil (zum Beispiel 36 %). Der niedrigere der beiden Werte legt Ihr Budget fest.

Die Monatskosten enthalten das Darlehen (Tilgung und Zinsen), Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, monatliche Nebenkosten und, auf englischen Seiten, eine Kreditversicherung, wenn Sie weniger als 20 % anzahlen.

Features

• Kaufpreis, den Sie sich leisten können — aus Einkommen, Schulden, Eigenkapital und Zinssatz
• Drei Regeln der Kreditgeber — wählen Sie bei Wie vorsichtig: 28 % / 36 %, 31 % / 43 % oder 35 % / 45 %
• Volle Monatskosten — Tilgung und Zinsen, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und Nebenkosten, dazu eine Kreditversicherung, wenn Sie weniger als 20 % anzahlen
• Was den Preis begrenzt — sehen Sie, ob Ihre Schulden oder der Wohnkostenanteil Ihr Budget festlegen
• Zinstabelle — der Preis, den Sie sich leisten können, bei Ihrem Zinssatz und bei 0,5 % und 1 % niedriger oder höher
• Laufzeit von 10 bis 35 Jahren und Weitere Optionen für Grundsteuer, Versicherung und Nebenkosten
• 47 Währungen — wählen Sie Ihre Währung; die Wahl wird gespeichert und auch von den anderen Geld-Tools genutzt
• Privat und gespeichert — alles läuft in Ihrem Browser, nichts wird hochgeladen, und Ihre Zahlen bleiben für das nächste Mal auf diesem Gerät

So wird es benutzt

• Geben Sie Ihr Einkommen vor Steuern, pro Jahr ein
• Geben Sie Ihre Schuldenraten pro Monat ein — Autokredite, Studienkredite, Mindestbeträge von Karten. Die Miete zählt nicht dazu
• Geben Sie Ihr Eigenkapital als Betrag ein
• Stellen Sie den Zinssatz pro Jahr und die Laufzeit ein
• Wählen Sie bei Wie vorsichtig: Vorsichtig (28 % / 36 %), Normal (31 % / 43 %) oder Ausgereizt (35 % / 45 %)
• Öffnen Sie Weitere Optionen, um Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und Nebenkosten zu ändern

Beispiel mit den Startwerten

Einkommen $90,000 pro Jahr, Schulden $500 pro Monat, $40,000 Eigenkapital, 6,5 % über 30 Jahre, Grundsteuer 1,1 %, Versicherung $1,500 pro Jahr, Regel Vorsichtig — 28 % / 36 %:

Ihr Einkommen pro Monat ist $7.500. 28 % davon sind $2.100. 36 % sind $2.700, abzüglich $500 Schulden bleiben $2.200. Die kleinere Zahl, $2.100, gewinnt, also begrenzt der Wohnkostenanteil den Preis.

Kaufpreis nach Einkommen

Gleiche Einstellungen wie oben ($500 Schulden, $40.000 Eigenkapital, 6,5 %, 30 Jahre, Regel Vorsichtig):

Wie der Zinssatz Ihren Preis verändert

Der Rechner zeigt auch eine kleine Tabelle mit Ihrem Zinssatz 1 % niedriger und höher. Mit den Startwerten:

Jede 0,5 % beim Zinssatz verschieben Ihren Preis um etwa $10.000 bis $12.000, bei gleichem Monatsbudget.

Wie Schulden Ihren Preis senken

Bei einem Einkommen von $90.000 spielen die Schulden keine Rolle, bis sie $500 pro Monat überschreiten. Danach ist jeder Dollar Schulden ein Dollar weniger für das Haus:

Einen Autokredit abzuzahlen kann Ihren Preis stärker anheben als mehr Eigenkapital. Der Schuldenquote-Rechner (DTI) zeigt, wo Sie stehen.

Häufige Fragen

Wie viel Haus kann ich mir mit meinem Gehalt leisten?

Eine gängige Faustregel sind monatliche Wohnkosten von bis zu 28 % Ihres Einkommens vor Steuern und alle Schulden bis zu 36 %. Bei $90.000 pro Jahr, $500 Schulden und $40.000 Eigenkapital bei 6,5 % sind das etwa $293.000. Geben Sie Ihre eigenen Zahlen ein, um Ihren Wert zu sehen.

Was ist die 28/36-Regel?

Sie besagt, dass Ihre Wohnkosten höchstens 28 % Ihres monatlichen Einkommens vor Steuern betragen sollten und Ihre Wohnkosten plus alle anderen Schuldenraten höchstens 36 %. Das ist die Wahl Vorsichtig im Rechner.

Welche Wahl bei „Wie vorsichtig“ sollte ich treffen?

Vorsichtig lässt Platz zum Sparen und für Überraschungen. Normal und Ausgereizt liegen näher an dem, was manche Kreditgeber höchstens erlauben. Dass ein Kreditgeber zusagt, heißt nicht, dass die Rate leicht zu tragen ist.

Sind Kaufnebenkosten im Preis enthalten?

Nein. Das Eigenkapital ist das Bargeld, das in den Kaufpreis fließt. Halten Sie zusätzliches Geld für Kaufnebenkosten, Umzug, Reparaturen und einen Notgroschen zurück.

Warum erscheint eine Kreditversicherung?

Auf englischen Seiten fügt der Rechner eine Kreditversicherung von 0,5 % des Darlehens pro Jahr hinzu, wenn Ihr Eigenkapital unter 20 % des Preises liegt, wie es in den USA üblich ist. Mehr Eigenkapital lässt sie entfallen.

Ist das eine Finanzberatung?

Nein. Es ist eine Orientierung zur Planung nach gängigen Regeln der Kreditgeber. Ihre echte Grenze, den Zinssatz und die Gebühren legt Ihr Kreditgeber fest.

Gut zu wissen

• Funktioniert mit jeder Währung — wählen Sie sie oben aus
• Ihre Zahlen werden nur in diesem Browser gespeichert
• Nichts, was Sie eingeben, wird irgendwohin gesendet

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