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Informazioni sul calcolatore di sostenibilità della casa
Prima di guardare le case, è utile sapere il tuo prezzo massimo. Questo calcolatore parte dal tuo reddito, non dal prezzo di una casa. Trova il massimo che puoi pagare ogni mese per la casa, e poi il prezzo di casa adatto a quella cifra mensile.
Usa le regole comuni dei finanziatori: il costo della casa dovrebbe restare sotto una parte del tuo reddito (per esempio il 28%), e tutti i tuoi debiti insieme, casa compresa, sotto una parte più grande (per esempio il 36%). Il più basso dei due fissa il tuo budget.
Il costo mensile include il mutuo (capitale e interessi), l'imposta sulla casa, l'assicurazione della casa, le spese mensili e, nelle pagine in inglese, l'assicurazione sul mutuo quando versi meno del 20% di anticipo.
Funzioni
- Prezzo di casa che puoi permetterti — da reddito, debiti, anticipo e tasso di interesse
- Tre regole dei finanziatori — scegli Quanto prudente: 28% / 36%, 31% / 43% o 35% / 45%
- Costo mensile completo — capitale e interessi, imposta sulla casa, assicurazione della casa e spese, più l'assicurazione sul mutuo quando versi meno del 20% di anticipo
- Cosa limita il prezzo — vedi se a fissare il tuo budget sono i debiti o la quota per la casa
- Tabella dei tassi — il prezzo che puoi permetterti al tuo tasso e a un tasso più basso o più alto dello 0,5% e dell'1%
- Durata del mutuo da 10 a 35 anni, e Altre opzioni per imposta sulla casa, assicurazione e spese
- 47 valute — scegli la tua Valuta; la scelta viene ricordata e usata anche dagli altri strumenti per il denaro
- Privato e salvato — funziona tutto nel tuo browser, non viene caricato nulla, e i tuoi numeri restano su questo dispositivo per la prossima volta
Come si usa
- Scrivi il tuo Reddito lordo all'anno
- Scrivi le tue Rate dei debiti al mese — prestiti per l'auto, prestiti per lo studio, rate minime delle carte. Non aggiungere l'affitto
- Scrivi il tuo Anticipo come importo
- Imposta il Tasso di interesse annuo e la Durata del mutuo
- Scegli Quanto prudente: Prudente (28% / 36%), Normale (31% / 43%) o Al limite (35% / 45%)
- Apri Altre opzioni per cambiare imposta sulla casa, assicurazione della casa e spese
Esempio con i numeri iniziali
Reddito 90.000 $ all'anno, debiti 500 $ al mese, 40.000 $ di anticipo, 6,5% per 30 anni, imposta sulla casa 1,1%, assicurazione 1.500 $ all'anno, regola Prudente — 28 % / 36 %:
| Risultato | Importo |
|---|---|
| Prezzo di casa che puoi permetterti | 293.244 $ |
| Al mese per la casa | 2.100 $ |
| Importo del mutuo | 253.244 $ |
| Capitale e interessi | 1.600,67 $ |
| Imposta sulla casa | 268,81 $ |
| Assicurazione della casa | 125,00 $ |
| Assicurazione sul mutuo | 105,52 $ |
| Anticipo, come parte del prezzo | 14% |
Il tuo reddito al mese è 7.500 $. Il 28% sono 2.100 $. Il 36% sono 2.700 $, meno 500 $ di debiti restano 2.200 $. Vince il numero più piccolo, 2.100 $, quindi a limitare il prezzo è la quota per la casa.
Prezzo della casa in base al reddito
Stesse impostazioni di sopra (500 $ di debiti, 40.000 $ di anticipo, 6,5%, 30 anni, regola Prudente):
| Reddito all'anno | Al mese per la casa | Prezzo di casa che puoi permetterti | Cosa lo limita |
|---|---|---|---|
| 50.000 $ | 1.000 $ | 155.834 $ | i tuoi debiti |
| 70.000 $ | 1.600 $ | 227.919 $ | i tuoi debiti |
| 90.000 $ | 2.100 $ | 293.244 $ | la quota per la casa |
| 120.000 $ | 2.800 $ | 384.699 $ | la quota per la casa |
| 150.000 $ | 3.500 $ | 476.155 $ | la quota per la casa |
Come il tasso di interesse cambia il tuo prezzo
Il calcolatore mostra anche una piccola tabella con il tuo tasso più basso e più alto dell'1%. Con i numeri iniziali:
| Tasso di interesse | Prezzo di casa che puoi permetterti |
|---|---|
| 5,5% | 316.462 $ |
| 6,0% | 304.480 $ |
| 6,5% | 293.244 $ |
| 7,0% | 282.706 $ |
| 7,5% | 272.819 $ |
Ogni 0,5% sul tasso sposta il tuo prezzo di circa 10.000–12.000 $, con lo stesso budget mensile.
Come i debiti abbassano il tuo prezzo
Con un reddito di 90.000 $, i debiti non contano finché non superano i 500 $ al mese. Dopo, ogni dollaro di debito è un dollaro in meno per la casa:
| Rate dei debiti al mese | Prezzo di casa che puoi permetterti |
|---|---|
| 0 $ | 293.244 $ |
| 500 $ | 293.244 $ |
| 1.000 $ | 240.984 $ |
| 1.500 $ | 183.469 $ |
Estinguere un prestito per l'auto può alzare il tuo prezzo più di un anticipo più grande. Il Calcolatore rapporto debito/reddito mostra a che punto sei.
Domande frequenti
Quanta casa posso permettermi con il mio stipendio?
Una guida comune è un costo mensile della casa fino al 28% del reddito lordo, e tutti i debiti fino al 36%. Con 90.000 $ all'anno, 500 $ di debiti e 40.000 $ di anticipo al 6,5%, sono circa 293.000 $. Scrivi i tuoi numeri per vedere il tuo risultato.
Cos'è la regola 28/36?
Dice che il costo della casa dovrebbe essere al massimo il 28% del reddito mensile lordo, e la casa più tutte le altre rate di debiti al massimo il 36%. È la scelta Prudente del calcolatore.
Quale scelta di «Quanto prudente» devo usare?
Prudente lascia spazio per risparmiare e per gli imprevisti. Normale e Al limite sono più vicine al massimo che alcuni finanziatori consentono. Un finanziatore che dice sì non significa che la rata sia facile da sostenere.
Il prezzo include le spese di chiusura?
No. L'Anticipo è il denaro che entra nel prezzo della casa. Tieni da parte altro denaro per le spese di chiusura, il trasloco, le riparazioni e un fondo di emergenza.
Perché compare l'assicurazione sul mutuo?
Nelle pagine in inglese, quando il tuo anticipo è sotto il 20% del prezzo, il calcolatore aggiunge un'assicurazione sul mutuo allo 0,5% del mutuo all'anno, come è comune negli Stati Uniti. Un anticipo più grande la elimina.
È una consulenza finanziaria?
No. È una guida per pianificare, basata sulle regole comuni dei finanziatori. Il tuo limite reale, il tasso e le spese vengono dal tuo finanziatore.
Da sapere
- Funziona con qualsiasi valuta — scegli in alto
- I tuoi numeri sono salvati solo in questo browser
- Niente di ciò che scrivi viene inviato altrove
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