Alles wordt in je browser berekend en alleen op dit apparaat opgeslagen. Niets wat je typt wordt ergens naartoe gestuurd.
Over de hypotheek calculator
Een hypotheek is de grootste lening die de meeste mensen ooit afsluiten. Een klein verschil in de rente per jaar of de looptijd kan tienduizenden euro's schelen. Deze calculator laat eerst het getal zien dat telt: je maandlasten.
Vul de koopprijs, de eigen inbreng, de rente per jaar en de looptijd in. Het resultaat verandert terwijl je typt. Open Meer opties om belasting, verzekering en maandelijkse kosten toe te voegen. Zo zie je de *echte* maandlasten, niet alleen het deel van de bank.
Je ziet ook het leenbedrag, de totale rente, de datum waarop je klaar bent en een grafiek van hoe de restschuld jaar na jaar daalt.
Zo werkt het
- Vul de koopprijs en de rente per jaar in
- Stel de eigen inbreng in als percentage of als bedrag — de knoppen geven 5%, 10%, 20% en 25%
- Kies de looptijd (in Nederland is 30 jaar gebruikelijk)
- Open Meer opties voor belasting, verzekering, kosten en een extra aflossing per maand
- Vink Toon een tabel per jaar aan om rente, aflossing en restschuld van elk jaar te zien
Waaruit bestaan je maandlasten?
De maandelijkse last heeft meestal meer delen:
| Deel | Wat het is |
|---|---|
| Aflossing | Het deel dat de lening kleiner maakt |
| Rente | Wat de bank vraagt voor het lenen van het geld |
| Woningbelasting | Wordt elk jaar betaald |
| Verzekering en kosten | Bijvoorbeeld de opstalverzekering en de bijdrage aan de VvE |
De eerste twee vormen de regel rente en aflossing in het resultaat. De calculator telt de rest erbij vanuit Meer opties.
Voorbeelden van maandlasten
Lening van 80% van de prijs (20% eigen inbreng), 30 jaar tegen 3,8%, alleen rente en aflossing:
| Koopprijs | Lening | Maandlasten | Totale rente |
|---|---|---|---|
| € 300.000 | € 240.000 | € 1.118 | € 162.587 |
| € 360.000 | € 288.000 | € 1.342 | € 195.105 |
| € 450.000 | € 360.000 | € 1.677 | € 243.881 |
| € 550.000 | € 440.000 | € 2.050 | € 298.076 |
| € 650.000 | € 520.000 | € 2.423 | € 352.272 |
De rij van € 360.000 is de beginwaarde van de calculator.
Hoe de rente de maandlasten verandert
Een lening van € 288.000 over 30 jaar:
| Rente | Maandlasten | Totale rente |
|---|---|---|
| 2,8% | € 1.183 | € 138.015 |
| 3,3% | € 1.261 | € 166.072 |
| 3,8% | € 1.342 | € 195.105 |
| 4,3% | € 1.425 | € 225.083 |
| 4,8% | € 1.511 | € 255.973 |
| 5,3% | € 1.599 | € 287.740 |
| 5,8% | € 1.690 | € 320.346 |
Elke 0,5% extra kost bij deze lening ongeveer € 85 meer per maand.
30 jaar of 20 jaar?
Een kortere looptijd geeft hogere maandlasten, maar je betaalt veel minder rente. Bij een lening van € 288.000:
- 30 jaar tegen 3,8%: € 1.342 per maand, € 195.105 rente
- 20 jaar tegen 3,5%: € 1.670 per maand, € 112.868 rente
Kortere looptijden hebben vaak ook een lagere rente. Kies de looptijd om beide in een paar seconden te vergelijken.
Extra aflossen, veel besparen
Zelfs een kleine extra aflossing per maand gaat direct naar de lening. Bij de lening van € 288.000 tegen 3,8% over 30 jaar lost € 300 extra per maand de hypotheek af in ongeveer 21 jaar en 5 maanden en bespaart ruim € 62.000 rente. Vul je eigen bedrag in onder Meer opties om je eigen cijfers te zien. Wat er mag qua extra aflossen staat in je hypotheekakte of offerte.
Eigen inbreng en andere kosten
Met meer eigen inbreng wordt de lening kleiner en betaal je minder rente. Denk ook aan de kosten bij de koop, zoals notaris en advies. Die komen bovenop de prijs. Deze calculator begint zonder hypotheekverzekering. Vul een percentage in als jouw bank dat vraagt.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken ik mijn maandlasten?
Het deel van de bank is lening × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), waarbij r de rente per maand is (de rente per jaar ÷ 12) en n het aantal maandtermijnen. De calculator doet dit voor je en telt dan belasting, verzekering en kosten erbij.
Hoeveel huis kan ik betalen?
Een gangbare richtlijn is dat je totale woonlasten niet meer dan ongeveer een derde van je netto inkomen zijn. Probeer verschillende waarden voor de koopprijs tot de maandlasten passen. De huurcalculator gebruikt hetzelfde idee.
Is meer eigen inbreng beter?
Meestal wel. De lening wordt kleiner, je betaalt minder rente en de bank geeft vaak een betere rente. Houd ook wat geld apart voor reparaties en een noodfonds.
Telt de calculator belasting en verzekering mee?
Alleen als je ze invult onder Meer opties: de belasting als percentage van de prijs per jaar en de verzekering als bedrag per jaar. Laat ze leeg om alleen rente en aflossing te zien.
Waar is de tabel per jaar voor?
Hij laat voor elk jaar zien hoeveel van je betalingen naar rente en hoeveel naar aflossing ging, en wat de restschuld is. In de eerste jaren bestaat het grootste deel van de maandlast uit rente.
Is dit een aanbod of financieel advies?
Nee. Het is een hulpmiddel om te plannen. Je echte rente, kosten en regels krijg je van je bank of adviseur.
Goed om te weten
- Werkt met elke valuta — kies die bovenaan
- Je cijfers worden alleen in deze browser opgeslagen
- Niets wat je typt wordt ergens naartoe gestuurd
Gerelateerde tools
- Autolening calculator — hetzelfde idee voor een auto
- Lening calculator — elke lening, elke looptijd
- Huurcalculator — huren of kopen?
- Samengestelde rente calculator — waar je spaargeld naartoe groeit
- Noodfonds calculator — geld voor het onverwachte
