주택담보대출 계산기

주택담보대출 계산기 소개

주택담보대출은 대부분의 사람이 평생 받는 가장 큰 대출입니다. 연 이자율이나 대출 기간이 조금만 달라도 총액에서 수천만 원이 차이 날 수 있습니다. 이 계산기는 가장 중요한 숫자, 월 상환액을 먼저 보여 줍니다.

집값, 자기 자금, 연 이자율, 대출 기간을 입력하세요. 입력하는 대로 결과가 바뀝니다. 더 많은 옵션을 열면 재산세, 주택 보험, 월 비용을 더할 수 있습니다. 은행에 내는 돈뿐 아니라 *실제로* 매달 드는 비용이 보입니다.

대출금, 총 이자, 상환 완료 시기, 잔액이 해마다 줄어드는 그래프도 볼 수 있습니다.

사용 방법

집값과 연 이자율을 입력합니다
자기 자금을 퍼센트나 금액으로 정합니다 — 버튼은 5%, 10%, 20%, 25%입니다
대출 기간을 고릅니다 (한국에서는 30년이 흔합니다)
더 많은 옵션에서 재산세, 보험, 월 비용, 매달 추가 상환을 입력합니다
연도별 표 보기에 체크하면 해마다 이자, 원금, 잔액을 볼 수 있습니다

월 상환액에는 무엇이 들어 있나요?

매달 내는 돈은 보통 여러 부분으로 이루어집니다.

항목	설명
원금	대출을 줄이는 부분
이자	돈을 빌려 준 대가로 은행에 내는 비용
재산세	해마다 내는 세금
보험과 월 비용	주택 보험, 아파트 관리비 등

앞의 두 가지가 결과의 원금과 이자 줄이 됩니다. 나머지는 더 많은 옵션에서 더해집니다.

월 상환액 예시

집값의 80%를 대출(자기 자금 20%), 30년, 연 4%, 원금과 이자만:

집값	대출금	월 상환액	총 이자
300,000,000원	240,000,000원	1,145,797원	172,486,815원
400,000,000원	320,000,000원	1,527,729원	229,982,420원
500,000,000원	400,000,000원	1,909,661원	287,478,025원
560,000,000원	448,000,000원	2,138,821원	321,975,389원
700,000,000원	560,000,000원	2,673,526원	402,469,236원

560,000,000원 줄이 계산기의 기본값입니다.

이자율에 따라 상환액은 어떻게 달라질까요?

448,000,000원을 30년 동안 빌린 경우:

연 이자율	월 상환액	총 이자
3.0%	1,888,786원	231,962,986원
3.5%	2,011,720원	276,219,272원
4.0%	2,138,821원	321,975,389원
4.5%	2,269,950원	369,182,068원
5.0%	2,404,961원	417,785,914원
5.5%	2,543,695원	467,730,101원
6.0%	2,685,986원	518,955,087원

이 대출에서는 이자율이 0.5%p 오를 때마다 매달 약 13만 원을 더 내게 됩니다.

30년 vs 20년

기간이 짧으면 매달 내는 돈은 늘지만 이자는 훨씬 줄어듭니다. 448,000,000원을 빌린 경우:

30년, 연 4.0%: 매달 2,138,821원, 이자 321,975,389원
20년, 연 3.8%: 매달 2,667,812원, 이자 192,274,810원

기간이 짧으면 이자율도 낮은 경우가 많습니다. 대출 기간을 바꿔 두 경우를 바로 비교해 보세요.

더 갚으면 크게 아낍니다

매달 조금씩 하는 추가 상환도 전부 원금에 들어갑니다. 448,000,000원, 연 4%, 30년 대출에서 매달 500,000원을 더 내면 약 20년 11개월 만에 다 갚고 이자를 약 1억 824만 원 줄일 수 있습니다. 더 많은 옵션에 내 금액을 넣어 보세요. 중도상환 조건과 수수료는 대출 계약서에서 확인하세요.

자기 자금과 그 밖의 비용

자기 자금이 많으면 대출이 줄고 이자도 줄어듭니다. 취득세, 중개 수수료 같은 구입 비용이 집값에 더해진다는 점도 생각하세요. 이 계산기는 대출 보험 없이 시작합니다. 은행에서 요구하면 그 칸에 퍼센트를 입력하세요.

자주 묻는 질문

월 상환액은 어떻게 계산하나요?

은행에 내는 부분은 대출금 × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) 입니다. r은 월 이자율(연 이자율 ÷ 12), n은 상환 횟수입니다. 계산기가 대신 계산하고, 세금·보험·비용을 더해 줍니다.

얼마짜리 집까지 살 수 있을까요?

흔한 기준은 주거 비용 전체가 세후 소득의 약 3분의 1을 넘지 않는 것입니다. 월 상환액이 맞을 때까지 집값을 바꿔 보세요. 월세 적정 금액 계산기도 같은 생각을 씁니다.

자기 자금이 많을수록 좋을까요?

대개 그렇습니다. 대출이 줄고 이자도 줄며, 은행이 더 좋은 금리를 주기도 합니다. 다만 수리비로 쓸 현금과 비상금은 남겨 두세요.

재산세와 보험도 계산에 들어가나요?

더 많은 옵션에 입력했을 때만 들어갑니다. 세금은 연간 집값의 퍼센트로, 보험은 연간 금액으로 입력하세요. 비워 두면 원금과 이자만 보여 줍니다.

연도별 표는 어디에 쓰나요?

해마다 낸 돈 중 이자에 얼마, 원금에 얼마가 들어갔는지, 그리고 남은 잔액을 보여 줍니다. 처음 몇 년은 상환액 대부분이 이자입니다.

이것은 상품 안내나 금융 조언인가요?

아닙니다. 계획을 세우는 도구입니다. 실제 금리, 수수료, 규정은 이용하는 금융기관에서 확인하세요.

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