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Informazioni sul calcolatore mutuo
Un mutuo è il prestito più grande che la maggior parte delle persone chiede. Una piccola differenza nel tasso di interesse annuo o nella durata del mutuo può valere decine di migliaia di euro. Questo calcolatore ti mostra prima il numero che conta: la tua rata mensile.
Scrivi il prezzo della casa, l'anticipo, il tasso di interesse annuo e la durata del mutuo. Il risultato si aggiorna mentre scrivi. Apri Altre opzioni per aggiungere imposta, assicurazione e spese mensili, così vedi il costo *vero* al mese e non solo la parte della banca.
Ottieni anche l'importo del mutuo, gli interessi totali, la data in cui finisci di pagare e un grafico che mostra come scende il debito anno dopo anno.
Come si usa
- Scrivi il prezzo della casa e il tasso di interesse annuo
- Imposta l'anticipo in percentuale o come importo — i pulsanti danno 5%, 10%, 20% e 25%
- Scegli la durata del mutuo (in Italia 20–30 anni sono comuni)
- Apri Altre opzioni per imposta, assicurazione, spese e una rata extra al mese
- Spunta Mostra una tabella per ogni anno per vedere interessi, capitale e debito residuo di ogni anno
Cosa c'è in una rata del mutuo?
La rata mensile ha di solito più parti:
| Parte | Cos'è |
|---|---|
| Capitale | La parte che riduce il mutuo |
| Interessi | Quello che la banca chiede per prestarti i soldi |
| Imposta sulla casa | Si paga ogni anno |
| Assicurazione e spese | Per esempio l'assicurazione della casa e il condominio |
Le prime due formano la riga capitale e interessi nel risultato. Il calcolatore aggiunge il resto da Altre opzioni.
Esempi di rata mensile
Mutuo dell'80% del prezzo (20% di anticipo), 25 anni al 3,5%, solo capitale e interessi:
| Prezzo della casa | Mutuo | Rata mensile | Interessi totali |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 120.000 € | 601 € | 60.224 € |
| 200.000 € | 160.000 € | 801 € | 80.299 € |
| 250.000 € | 200.000 € | 1.001 € | 100.374 € |
| 360.000 € | 288.000 € | 1.442 € | 144.539 € |
| 450.000 € | 360.000 € | 1.802 € | 180.673 € |
La riga da 360.000 € è il valore iniziale del calcolatore.
Come il tasso cambia la rata
Un mutuo di 288.000 € a 25 anni:
| Tasso | Rata mensile | Interessi totali |
|---|---|---|
| 2,5% | 1.292 € | 99.605 € |
| 3,0% | 1.366 € | 121.719 € |
| 3,5% | 1.442 € | 144.539 € |
| 4,0% | 1.520 € | 168.051 € |
| 4,5% | 1.601 € | 192.239 € |
| 5,0% | 1.684 € | 217.086 € |
| 5,5% | 1.769 € | 242.572 € |
Ogni 0,5% in più costa circa 78 € in più al mese su questo mutuo.
15 anni o 25 anni?
Una durata più breve ha una rata più alta, ma paghi molti meno interessi. Su un mutuo di 288.000 €:
- 25 anni al 3,5%: 1.442 € al mese, 144.539 € di interessi
- 15 anni al 3,2%: 2.017 € al mese, 75.005 € di interessi
Le durate brevi hanno spesso anche un tasso più basso. Cambia la durata del mutuo per confrontare le due in pochi secondi.
Paga di più, risparmia molto
Anche una piccola rata extra al mese va dritta al capitale. Sul mutuo da 288.000 € al 3,5% per 25 anni, 200 € extra al mese chiudono il mutuo in circa 20 anni e 7 mesi e fanno risparmiare circa 28.500 € di interessi. Scrivi il tuo importo in Altre opzioni per vedere i tuoi numeri. Le regole sull'estinzione anticipata (e gli eventuali costi) sono nel tuo contratto.
L'anticipo e le altre spese
Con più anticipo il mutuo è più piccolo e paghi meno interessi. Pensa anche alle spese di acquisto (notaio e imposte), che si aggiungono al prezzo. Questo calcolatore parte senza assicurazione sul mutuo. Scrivi una percentuale in quel campo se la tua banca la richiede.
Domande frequenti
Come calcolo la rata mensile del mutuo?
La parte della banca è mutuo × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), dove r è il tasso mensile (il tasso annuo ÷ 12) e n è il numero di rate mensili. Il calcolatore lo fa per te e poi aggiunge imposta, assicurazione e spese.
Quanto posso permettermi di casa?
Una regola comune è che il costo totale della casa non superi circa un terzo del tuo reddito netto. Prova diversi valori di prezzo della casa finché la rata non va bene. Il calcolatore affitto sostenibile usa la stessa idea.
Un anticipo più grande è meglio?
Di solito sì. Il mutuo è più piccolo, paghi meno interessi e la banca spesso offre un tasso migliore. Tieni anche un po' di liquidità per le riparazioni e un fondo di emergenza.
Il calcolatore include imposta e assicurazione?
Solo se le scrivi in Altre opzioni: l'imposta come percentuale del prezzo all'anno e l'assicurazione come importo all'anno. Lasciale vuote per vedere solo capitale e interessi.
A cosa serve la tabella per anno?
Mostra, per ogni anno, quanto dei tuoi pagamenti è andato in interessi e quanto in capitale, e il debito residuo. Nei primi anni la maggior parte della rata sono interessi.
È un'offerta o una consulenza finanziaria?
No. È uno strumento di pianificazione. Il tuo tasso reale, i costi e le regole li dà la tua banca.
Buono a sapersi
- Funziona con qualsiasi valuta — scegli in alto
- I tuoi numeri sono salvati solo in questo browser
- Niente di ciò che scrivi viene inviato
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