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Sobre a calculadora de tabela de amortização
Uma tabela de amortização é o plano completo de pagamentos de um empréstimo. Ela lista cada parcela e mostra quanto dela paga os juros, quanto reduz a amortização (o empréstimo em si) e o saldo devedor que sobra depois.
Esta calculadora de tabela de amortização grátis cria essa tabela para qualquer empréstimo com taxa fixa: um financiamento imobiliário, um financiamento de carro, um empréstimo pessoal ou um empréstimo estudantil. Digite o valor do empréstimo, a taxa de juros e o prazo, e escolha o mês da primeira parcela. Você vê a parcela mensal, o total de juros, a data de quitação e a tabela abaixo do formulário — todo mês, ou uma linha por ano.
Adicione um pagamento extra todo mês, ou um só uma vez, e a tabela mostra a nova data de quitação e os juros que você economiza. Baixe a tabela como arquivo CSV para Excel ou Google Sheets, ou imprima (o seu navegador também pode salvar como PDF).
Recursos
- Cada parcela em uma tabela — data, parcela, juros, amortização e saldo devedor de cada mês
- Totais por ano — uma linha por ano: o que você pagou, os juros, a amortização e o saldo devedor no fim do ano
- Pagamentos extras — um valor todo mês e um extra único; veja os juros economizados e quanto antes o empréstimo termina
- Exato ao centavo — os juros são arredondados todo mês como um banco faz, e a última parcela leva o saldo a 0,00
- Download em CSV — um clique, abre no Excel, no Google Sheets ou no Numbers
- Imprimir ou salvar como PDF — uma página limpa com o resumo e a tabela
- Qualquer empréstimo, qualquer moeda — prazo em anos ou meses, até 50 anos
Exemplo: R$ 200.000 a 6,5% por 30 anos
A parcela mensal é de R$ 1.264,14. Veja as primeiras e as últimas parcelas:
| N.º | Parcela | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.264,14 | R$ 1.083,33 | R$ 180,81 | R$ 199.819,19 |
| 2 | R$ 1.264,14 | R$ 1.082,35 | R$ 181,79 | R$ 199.637,40 |
| 3 | R$ 1.264,14 | R$ 1.081,37 | R$ 182,77 | R$ 199.454,63 |
| … | … | … | … | … |
| 359 | R$ 1.264,14 | R$ 13,56 | R$ 1.250,58 | R$ 1.252,77 |
| 360 | R$ 1.259,56 | R$ 6,79 | R$ 1.252,77 | R$ 0,00 |
- No total você paga R$ 455.085,82: os R$ 200.000 do empréstimo e R$ 255.085,82 de juros.
- No primeiro ano, R$ 12.934,18 vão para os juros e só R$ 2.235,50 para o empréstimo.
- A parte da amortização só fica maior que a dos juros a partir da parcela 233 — depois de mais de 19 anos.
- Metade do empréstimo está paga com a parcela 257.
- A última parcela é R$ 4,58 menor, porque paga exatamente o que sobra.
Como o prazo muda a parcela
O mesmo empréstimo de R$ 200.000 a 6,5%:
| Prazo | Parcela mensal | Total de juros |
|---|---|---|
| 10 anos | R$ 2.270,96 | R$ 72.515,05 |
| 15 anos | R$ 1.742,21 | R$ 113.599,25 |
| 20 anos | R$ 1.491,15 | R$ 157.874,29 |
| 30 anos | R$ 1.264,14 | R$ 255.085,82 |
Um empréstimo de 30 anos tem a menor parcela, mas custa mais de três vezes os juros de um de 10 anos.
O que os pagamentos extras fazem
Cada real extra vai direto para a amortização, então se cobram menos juros em todos os meses seguintes. No mesmo empréstimo de R$ 200.000 a 6,5% por 30 anos:
| Pagamento extra | Parcelas | Total de juros | Juros economizados |
|---|---|---|---|
| Nenhum | 360 (30 anos) | R$ 255.085,82 | — |
| R$ 100 todo mês | 293 (24 a 5 m) | R$ 199.141,44 | R$ 55.944,38 |
| R$ 200 todo mês | 250 (20 a 10 m) | R$ 165.011,16 | R$ 90.074,66 |
| R$ 10.000 uma vez, com a parcela 12 | 315 (26 a 3 m) | R$ 207.176,19 | R$ 47.909,63 |
Confirme com o seu banco que os pagamentos extras vão para a amortização e que não há taxa por pagar antes.
Como a tabela é calculada
- Parcela = empréstimo × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), onde r é a taxa anual ÷ 12 e n é o número de meses. É arredondada ao centavo.
- Todo mês: juros = saldo devedor × r (arredondado ao centavo), amortização = parcela − juros, novo saldo devedor = saldo devedor − amortização − qualquer extra.
- A última parcela é o saldo que sobra mais os juros dele, e assim o empréstimo termina em exatamente 0,00.
Os bancos usam o mesmo método, então a tabela do seu banco deve bater com diferença de poucos centavos. Alguns empréstimos contam os juros por dia em vez de por mês; então pequenas diferenças são normais.
Perguntas frequentes
Como faço uma tabela de amortização?
Digite o valor do empréstimo, a taxa de juros e o prazo. A tabela aparece na hora abaixo do formulário. Escolha Todo mês ou Totais por ano e depois Baixar CSV ou Imprimir ou salvar como PDF se quiser guardar.
Por que no começo a maior parte da parcela é juros?
Os juros são cobrados sobre o saldo devedor. No começo o saldo é o empréstimo inteiro, então os juros são altos e só uma parte pequena da parcela reduz o empréstimo. Conforme o saldo cai, mais de cada parcela vai para a amortização.
Como os pagamentos extras mudam a tabela?
Um pagamento extra baixa o saldo devedor na hora. A parcela mensal continua igual, mas mais dela paga a amortização, então o empréstimo termina antes. Em um empréstimo de R$ 200.000 a 6,5% por 30 anos, R$ 100 extras por mês economizam R$ 55.944,38 de juros e terminam o empréstimo 5 anos e 7 meses antes.
Posso abrir a tabela no Excel?
Sim. Baixar CSV salva a tabela inteira — número, data, parcela, juros, amortização, extra e saldo devedor — como números simples. Excel, Google Sheets, Numbers e LibreOffice abrem.
Por que a minha última parcela é diferente?
A parcela é arredondada ao centavo, então depois de centenas de pagamentos sobram (ou faltam) alguns centavos. A última parcela acerta isso, e o saldo termina em exatamente 0,00.
Inclui o IPTU e o seguro?
Não. Mostra só amortização e juros. Para o custo mensal completo de um imóvel, com impostos, seguro e taxas, use a Calculadora de financiamento imobiliário.
É a tabela que o meu banco vai usar?
Ela usa o método padrão, então deve ficar muito perto. O que vale são os papéis do seu empréstimo: alguns têm taxas, juros variáveis ou juros por dia.
Ferramentas relacionadas
- Calculadora de financiamento imobiliário — o custo mensal de um imóvel com impostos e seguro
- Calculadora de empréstimo e parcela — uma parcela mensal rápida para qualquer empréstimo
- Calculadora de financiamento de carro — parcelas do carro com entrada de usado e impostos
- Calculadora de financiamento estudantil — um ou vários empréstimos estudantis
- Calculadora de refinanciamento — vale a pena um novo empréstimo?
- Calculadora para quitar dívidas — quitar várias dívidas com um plano
Como usar
- Digite o valor do empréstimo e a taxa de juros por ano
- Digite o prazo do empréstimo e escolha anos ou meses — ou toque em 5 a 30 anos
- Escolha o mês e o ano da primeira parcela, para a tabela mostrar datas reais
- Adicione um extra todo mês ou um pagamento extra único se você planeja um
- Veja a parcela mensal, o total de juros e a data de quitação
- Role pela tabela de amortização, mude para Totais por ano e aperte Baixar CSV ou Imprimir ou salvar como PDF
