Calculateur de loyer

À propos du calculateur de loyer

Avant de visiter des appartements, connaissez votre limite. Ce calculateur transforme votre revenu avant impôt en loyer maximum par mois que vous pouvez payer, avec les règles que les propriétaires et les conseillers utilisent :

• 30 % du revenu — la règle pratique classique
• 28 % du revenu — une version plus stricte
• 25 % du revenu — confortable, laisse de la place pour épargner
• Revenu d'au moins 3 × le loyer — la règle que beaucoup de propriétaires utilisent pour accepter un dossier
• 36 % pour le loyer et les dettes — une limite courante qui compte vos remboursements de crédits et de cartes

Saisissez votre revenu, choisissez la fréquence de paiement et sélectionnez une règle. Le résultat montre le loyer maximum pour cette règle — et pour toutes les autres, pour que vous puissiez comparer.

Ce sont des règles pratiques courantes, pas des obligations.

Comment l'utiliser

• Saisissez votre revenu avant impôt et choisissez par an, mois, deux semaines ou semaine
• Choisissez la règle que vous voulez
• Ouvrez Plus d'options pour ajouter vos remboursements de dettes par mois et votre revenu après impôt par mois
• Lisez le loyer maximum par mois et par an

Loyer selon le revenu

Loyer maximum par mois pour un revenu annuel avant impôt :

Quelle règle choisir ?

• Utilisez la règle des 30 % comme première réponse pour toute ville.
• Utilisez 25 % si vous voulez épargner plus, ou si vos dépenses hors loyer sont élevées.
• Utilisez la règle du triple pour savoir si un propriétaire acceptera votre dossier — le revenu mensuel avant impôt devrait être au moins trois fois le loyer.
• Utilisez 36 % avec dettes si vous avez des crédits ou des cartes. Le loyer plus les remboursements devrait rester sous 36 % du revenu avant impôt. Un crédit de 300 € par mois réduit de 300 € le loyer que vous pouvez payer. En France, on parle aussi de taux d'endettement de 35 %, une limite proche.

Dans les villes chères, beaucoup de gens paient plus de 30 %. Si c'est votre cas, regardez le reste de votre budget avec le Calculateur 50/30/20 et pensez à la colocation — le Partage des frais aide à répartir les dépenses.

Questions fréquentes

Quelle part de mon revenu doit aller au loyer ?

Environ 30 % de votre revenu avant impôt est le repère habituel. Sous 25 %, c'est confortable ; au-dessus de 40 %, c'est difficile à vivre.

La règle se base-t-elle sur le revenu avant ou après impôt ?

La plupart des règles utilisent le revenu avant impôt (brut). Le calculateur montre aussi la moitié de votre revenu après impôt comme plafond pour toutes les dépenses essentielles, si vous saisissez votre revenu net.

Qu'est-ce que la règle des 40 ?

Certains propriétaires demandent que votre revenu annuel soit au moins 40 fois le loyer mensuel. C'est la même chose qu'un revenu mensuel de 3,33 × le loyer, un peu plus strict que la règle du triple.

Faut-il compter les charges ?

La règle classique ne concerne que le loyer. Si les charges ne sont pas dans le loyer, prévoyez encore 5 % à 10 % de votre revenu pour elles.

Puis-je louer si j'ai des dettes ?

Utilisez la règle 36 % du revenu pour le loyer et les dettes et saisissez vos remboursements mensuels sous Plus d'options.

Est-ce un conseil financier ?

Non. C'est un guide pour planifier. Vos propres dépenses et les règles du propriétaire décident.

Bon à savoir

• Fonctionne avec toutes les devises — choisissez-la en haut
• Vos chiffres sont enregistrés uniquement dans ce navigateur
• Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé ailleurs

Outils associés

• Calculateur 50/30/20 — besoins, envies et épargne
• Calculateur de prêt immobilier — louer ou acheter ?
• Partage des frais — partager loyer et factures
• Convertisseur salaire horaire en annuel — transformer le salaire horaire en salaire annuel
• Calculateur de fonds d'urgence — garder quelques mois de loyer en réserve